前三季住宅建照年減18% 新北超車「常勝軍」臺中

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前三季住宅建照年減18% 新北超車「常勝軍」臺中

過去臺中一直都是「建照、使照、開工」三冠王的常勝軍,從2017年以來,臺中市已連七年居建照核發數之冠,但今年累計前九月的建照數量,就已被新北市超車,將臺中推下「建照王」的寶座。專家指出,新北市今年以來連推數個預售指標大案,使得請領建照數量大增,且銷售狀況也出色,穩定開發商的推案信心。

然,建照的連月量縮也使今年Q3全國的住宅開工件數滑落至近十季最低,僅30,891件。專家分析,請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,也就是說,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,代表開發商在年初就已縮手、減少推案。

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業者坦言,原物料、工料上漲,當前營造廠尋覓不易,開發商必須要找到營造廠才能申報開工,若營造廠報價不符預期,或沒有在期限內找到合適的廠商,可能寧願讓建照作廢、暫緩原訂的開工計劃,待適當時機再重新申請建照、再報開工流程。

而使照部分則呈現兩樣情,雖然建照量大減,但累計今年前三季的住宅使用執照核發數高達84,414件,創15年同期新高,直逼2008年的84,971件數高點。

「建照」反映當下的市場氛圍,建照數量減少,顯示開發商對市場前景不如先前樂觀,而請領建照後才能報開工,因此開工件數與建照同步呈量縮;「使照」呈現的則是過去三至四年的房市狀況。

今年前三季全國住宅使照核發宅數84,414件,年增5.5%,已連五年成長,創15年新高。六都中以臺中市15,181件居冠、其次桃園、新北,臺北市3,944件居末。

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專家分析,受惠前三年的房市熱潮,近期建案已陸續完工,使得今年前九月核發住宅的使照創高,顯示大批交屋潮來臨或正在發生,開發商也將會有大批的交屋款豐收入袋。

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