房貸利率逾7% 美房市爆退訂潮

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房貸利率逾7% 美房市爆退訂潮

8月美國30年期固定房貸平均利率達7.07%,購屋者負擔加重。圖/美聯社

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美國房貸利率變化

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美國房貸利率8月攀抵近20年高點,導致房市爆發解約退訂潮。據房地產經紀商Redfin最新數據顯示,美國8月取消購屋合約比率,創2022年10月以來最高。

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Redfin15日公佈,上個月約六萬件房屋購買合約遭到取消,約佔簽訂合約房屋的15.7%,此比重高於去年同期的14.3%。原因在於房貸利率高得嚇人,迫使許多民衆重新考慮是否購屋。

Redfin表示,8月美國30年期固定房貸平均利率達7.07%,期間一度升抵7.23%、改寫2001年以來最高,導致購屋者每月償還房貸的負擔大幅加重。

Redfin房地產經紀人摩爾(Jaime Moore)表示:「買家看到價格時會被嚇到,除了房貸利率變高外,他們還得支付維修費與過戶結算等費用。」

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據Redfin報告顯示,美國8月房價中位數較去年同期增加3%,來到42萬846美元,增幅創去年10月以來最高。但按月來看的話,8月房價下滑0.2%。這顯示出,房貸利率居高不下限制美國房市交易動能,但房屋庫存偏低令房價維持高檔。

Redfin經濟研究部門主管陳肇(Chen Zhao,音譯)表示:「在可預見的未來,房價依然會維持高水平。美國聯準會(Fed)在對抗通膨方面仍有許多工作要做,這意味着:房貸利率短期內不太可能迅速回落。」

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Redfin表示,8月待售房屋總數改寫歷史新低,經季調後月減1.1%,較去年同期則暴跌21%,年跌幅創2021年6月以來最大。8月新掛牌房屋數量年跌14%但月增0.8%,顯現「觸底反彈」跡象。

至於8月已簽約待過戶成屋銷售月跌0.6%、年減18%。Redfin表示:「隨着高房貸利率初步衝擊逐漸消散,已簽約待過戶銷售開始回穩,但高昂住房成本依然令許多買家望而卻步。」