長照機構復甦 相關REITs看漲

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長照機構復甦 相關REITs看漲

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,高齡住房整體入住率自前年6月疫情低點迄今已持續增長至8成以上,預計入住率將於明後年達至疫情前水準,同時租金亦連七個季度加速,顯示長照機構已具對抗通膨的轉價能力;醫療保健REITs淨營業淨利成長率創新高,顯示長照機構穩定進入復甦期。

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日盛團隊表示,後續將持續關注長照相關產業REITs,尤其醫療保健REITs中,各次產業復甦的節奏不一,「私人支付」改善較明顯,建議聚焦「私人支付」相關產業,如高齡住宅、醫療辦公室和實驗室等,可望直接受惠人口老齡化長期趨勢。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,去年快速升息讓REITs跟着下殺,近期市場擔憂高利率打壓房市,短線面臨震盪,但長線隨聯準會升息進入尾聲,有助減輕REITs公司的壓力,改善投資信心。

從過去美國10年期公債與REITs的走勢來看,多數情況下,呈現明顯的負相關,升息後期市場風險情緒將轉向穩定,利率波動度也隨之下降,REITs表現值得關注,在近期大幅修正後進入超跌區,代表逢低佈局良機到。

美國REITs指數自2017年以來,每年漲跌交替(單數年漲、雙數年跌),大跌後往往大漲,指數去年大跌27%,隨升息趨緩,多數產業供需結構仍佳、獲利增長穩固、防禦特性將顯現等利基浮現,投資價值大幅提升。升息速度放慢,美債殖利率與美元開始反轉向下,風險性資產啓動反攻,下半年美國REITs補漲行情可期。

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